理结果 信件标题: 水电开户费一万元 浏览量 554次 信件类型: 发信时间: 2015/4/6 21:35:21 详细的细节内容: 本人在浩口龙城华府购置一套商品房，按揭买房，已开始还贷，现在开发商要求给缴水电开户费一万元，办理房产证和物业管理费二万元，其中二万元说是房产证办好后多退少补，这样收费合理吗。开发商要求缴纳这三万元，才给钥匙。 发信人: 龙华 受理单位: 市物价局 回复时间: 2015-4-21 8:52:52 反馈意见: 3月14日，我局工作人员到浩口龙城华府就反应的情况做了调查。经查，所受的3万元是由这几部分所组成的。1、水电的开户费，水开户是3500元，电开户是7000元；2、税，按税务局的规定收取；3、维修基金，7层以下每平米50元；4、，办理房产证等相关证件的费用；5，一年的物业费,约600元；6，封闭阳台的费用。据开发人员介绍，收的这些费用都是预收，待下来后在结算。 我们就有关销售价格也进行了调查。此前在开发住房时，没有将水电气的开户费计入商品房建设成本，因此在售房时是和购房者签订了相关的合同，说明了水电开户费另收。对开发商的这种行为，我们按照《湖北省商品房销售明码标价的规定》对开放商提出了要求，所有的开发楼盘都必须实行明码标价，将每套房的价格按规定表示，所代收的费用也必须和购房者说明，让我们消费者明白缴费，代办费要依规定代办，按照多退少补的原则，办结后和购房者结算。 开发商表示，将按照物价部门的要求，做好商品房销售明码标价的工作，让购房者明白缴费。 你们认为这样解释合理吗？国家不是有规定商品房不能在商品房以外收取水电开户钱吗？还有什么封闭阳台费？

  针对你所反映的问题，我局组织价格管理科、工服科到 到浩口龙城华府进行了调查，现根据你反映的问题将调查情况答复如下： 1、关于在房价外收取水电气开户费。《湖北省商品房销售明码标价规定细则》规定，水、电、气基础设施配套情况应在商品房销售时明码标价，不得在标价之外加价销售或收取未予标明的费用。浩口龙城华府在2014年9月16日到我局进行商品房销售价格备案时，其销售价格包含有电力开户费，而不含自来水开户费。因此，开发商在销售龙城华府商品房时，不能在房价外收取电力开户费，能够准确的通过成本收取自来水开户费。 2、税金。税金是个人在购买商品房时缴纳的税金，按国家税法税率收取，具体收费能咨询税务部门。 3、维修基金。根据市住房局、市物价局《关于调整住宅专项维修资金缴交标准的通知》（潜住房发〔2011〕5号）规定，多层住宅（7层以下含7层），住宅专项维修资金缴交标准为50元/平方米。 4、种证件的费用。经调查，龙城华府开发商在商品房销售中，为购房者代办有关证件。主要是住房产权登记费80元/户，档案费90元/户，图纸150元/户，产权测绘费170元/户，土地使用权证430元/户，中介服务费600元/户，计1520元。代办费本着自愿的原则，由购买人签订自愿委托书，开发商统一交中介办理，也能够给大家提供有关的资料由个人办理。 5、物业服务费。根据市物价局、市住房局《关于调整潜江市物业服务收费标准的通知》（潜价工服规〔2012〕53号）第一条规定，四级物业管理费服务单位收取物业服务费多层为每月每平方米0.50元。龙城华府按每年600元收取物业费，没有超过规定的收费标准，但收费时应按月收取，经与业主协商同意后，可按年收取。 6、装修押金。经调查，开发商对入住装修的业主按2000元收取装修押金，按每户100元收取装修垃圾清运费。装修押金不属于价格管理范围，应由业主与开发商协商，达成一致意见后收取。 在调查中，我们按照《湖北省商品房销售明码标价的规定》，对开发商提出了要求，所有开发在售的商品房都必须实行明码标价，将每套房的价格按规定内容标示清楚，以醒目的方式告知消费者。所代收的费用也必须和购房者说明，让我们消费者自愿选择，按照多退少补的原则，办结后和购房者结算。