滇缅大道旁某小区每户封闭阳台价格为280元/平米、出售的山砂5.5元/袋，明显高于市价……该小区物管公司开出的种种“霸王条款”，令业主不满，双方多次发生摩擦。日前，有业主向本报反映价格虚高背后的秘密：小区物管公司为了垄断获利，指定商家进驻小区，业主装修、封装阳台均得到指定商户采购材料。

  对此，本报记者近日走访了昆明近年来的一些新建小区，发现存在此类问题的小区并不少。而背后的“黑色”利益链也浮出水面：物管公司垄断新建小区的封装阳台、卖砂的生意，商家向物管公司交付巨额“进场费”，获得在小区高价销售的资格，想进小区揽活的同类商家均被拒之门外。而指定商家给出的“进场费”，最终又转嫁到业主身上。因此，封装阳台、山砂的价格都远高于市价。

  去年底，某开发商向业主交付滇缅大道旁某小区回迁安置房，今年初，小区的业主陆续开始装修。小区住宅结构为高层，不少业主都决定封阳台。

  一名业主透露，今年3月初，有业主准备封阳台，但小区物管公司表示，要到指定商家统一封阳台，定价为280元/平米。大量业主觉得价格太高，难以接受。随后，有业主自己雇人来封阳台，见状，物管公司又出台规定，要求施工方给物管公司交3000元押金，验收合格半年后才能退还。

  “物管指定封装阳台的商家，价格每平米高出市场价六七十元。小区有近900套房屋，每套房大约10平米阳台。我们估算过，如果由物管公司指定的人封闭阳台，业主们至少多花六七十万元。新规定出台后，业主在外雇人封闭阳台，运材料进来的时候保安均不予放行。物管公司变相垄断封阳台业务，还出台3000元押金的‘霸王条款’。为此，业主和保安已多次发生争吵和冲突，雇请来的施工方也跟保安有过多次冲突。”

  近日，该名业主所说的“霸王条款”，在小区通知张贴栏里仍然可见。通知上说明，封闭阳台的业务在小区物管办公室办理，外来施工方须缴纳3000元押金。

  该小区业主娄先生表示，今年春节后，小区物管公司指定一家有资质的商家来封阳台，并统一了价格。不少业主四处打听封闭阳台的市场价后，觉得物管公司的定价不合理，有业主便自己到外面找商家来封阳台。

  “在这个小区，我有好几套房，今年3月底，打算先封一套面积最小的阳台。我自己雇人封，排名前列天老板送材料来小区，保安不让他进。送材料的没办法，只好给我打电话。我赶过去，协商不通后和保安吵了一架。僵持下，我们还是坚持把材料运进了小区。大多数业主和我一样，每次都要通过强硬的方式，才能把材料运进去。”

  “越来越多的业主开始自己雇人封阳台，保安阻止的力度也慢慢变得大，双方经常发生摩擦。今年3月底到4月初是矛盾最激烈的阶段，经常发生争吵甚至要动手打架。外面雇来的封阳台商家也觉得很受气，难以理解物管公司的规定。有些业主受不了隔三岔五的争吵，只有到物管处缴纳押金。当初物管公司还威胁自己雇人封阳台的业主，暗示如果业主不通过物管公司封阳台，将来办房产证会有麻烦。”

  “针对外面雇来的商家，物管公司要求他们把接的单做完后，不能再在小区里揽活，却一直给不出正当理由。”娄先生说，他家的阳台才装完铝合金框，物管公司就要求交钱，后续的施工材料才能运进小区。

  外人的砂难以送进去，外人难以进去封阳台……在黑林铺做封装阳台生意的老板刘师傅和班庄村山砂老板李先生均遭遇过。

  刘师傅说，该小区不少业主找他封装过阳台，因小区保安阻挠，一单生意都没做成功。老板李先生，去年曾给娄先生所在小区的业主送过三次砂装修，两次成功送到业主家，一次未成功而拉回铺子里。他说：“每次送砂都遭遇保安阻拦，有两次业主来交了几十元钱，才让送进去。另一次是业主拒绝给物管公司交钱，保安也不准他把砂送进去。”李师傅说，有一次，我看到有人运材料进去，业主给物管公司交了200元钱。李师傅表示，因为送砂进去实在麻烦多，他再也没给该小区业主送过砂。

  一名女性业主表示，她雇人封闭了两个阳台，面积共计约30平米，物管公司收了1000元管理费。而多位受访业主均表示，小区物管公司统一定价、指定商家封阳台，招致业主们，争吵、摩擦事件已屡见不鲜。

  “如果物管公司出面组织封阳台，收费合理的线元/平米，我还是乐意通过物管公司来封阳台。”娄先生说，“问题是物管公司心太狠，收费太高。见业主不服，物管公司便制定‘霸王条款’为难业主和外来商家。”

  娄先生说：“通过种种渠道我了解到，指定的封阳台商家老板给了物管公司30万元的‘进场费’，由物管帮助垄断小区封阳台业务。定价高于市场价，是把‘进场费’间接转嫁到业主身上。物管公司还垄断了砂，小区里卖砂的商家，也是物管公司指定的。卖砂老板也给物管公司交了‘进场费’，但具体数目不清楚。”

  “指定商家的砂价格是5.5元钱一袋，我和外边卖的砂做过对比，外边卖的砂包送价是5元/袋，可人家的量是小区的2倍，也就是说，小区内的砂贵了一倍。”娄先生说，“我家装修房屋，用的就是小区指定商家提供的砂，共计多花了近千元钱。还好装修用的砂量不大，如果从外边买砂，每次运进小区都很麻烦，送砂的来不仅每次都要叫业主下楼带进门，还多次和保安吵架，折腾一番后才能把砂运到家里。我怕麻烦，不得已才在小区里买了砂。”

  “虽然物管公司从来没向业主们明确要求，一定要请哪个老板来封闭阳台，一定要用哪个老板的砂。实际上，只要业主雇请的不是他们默许的商家，物管公司就会让保安出面，千方百计阻拦运送材料进去。有些借口甚至很荒唐，如运砂进去会损害小区的公共设施。”娄先生说，物管公司通过种种“霸王条款”来垄断，保证交了“进场费”的商家利益，从而也保证自身的利益。

  娄先生所说的物管指定卖砂铺子，设在某栋一楼。这家出售山砂的店铺里，用蛇皮袋装好了一袋袋砂。砂店老板介绍，每袋砂的价格是5.5元钱，包送到小区业主家里。

  山砂店老板明确和记者说，他卖的砂不讲价，有物管公司阻止，外边的砂根本运不进来。

  随后，砂店老板透露，他们向物管公司交过“进场费”，在小区里卖砂能得到物管公司的保护，“进场费交了十几万元”。而该家砂店一名小工说，老板的“进场费”给了16万元，不过还没有付，先给物管公司预交了10万元保证金。

  昌源中路旁的一家专门封阳台的老板说，他在娄先生所在的那个小区封阳台，做过好多家了。他封阳台的价格为210元/平米，和别家商家不一样的是，他进去封阳台不需交押金，不需要业主带就能进去。记者问他，是否给这个小区的物管公司交过钱？他则闪烁其词：“不要多问。”不过，该名老板又暗示：“小区物管公司向他们收管理费，收多少就加到价格里面卖给业主。”

  李先生在班庄村卖砂。他的铺子里，放着一袋袋山砂，都是用盛装50市斤的大米袋装的。看上去，袋子里的数量明显比一些小区垄断出售的砂要多。这些砂售价7.5元/袋。他说，他的砂每袋有20多公斤，如果是石绵砂，每袋重40多公斤，而小区垄断出售的砂每袋只有十五六公斤重，这样一袋砂顶多值3—4元钱。

  “装修100平米的房间，用我卖的规格的砂，要用100多袋，如果用垄断的砂，量要高出一倍。”

  该小区物管公司经理张先生说，当初，物管公司为方便业主，为业主引进了一家封闭阳台的商家和卖砂的商家。物管公司参考封装阳台的市场行情，定了280元/平米的价格。有些业主觉得价格高，就自己到外面找人来封。为了给业主提供质量保障，物管公司提出外来商家除“六证”齐全外，还要交3000元押金的条件。后来，业主们认为押金高，物管又把押金降到2000元，但最终都没人向物管公司交过押金。

  “物管公司引进的那个封阳台的商家已经退出了，大部分业主都是自己雇人封的阳台。”张经理表示，物管公司没有向封装阳台、卖砂的两个老板收过“进场费”，也没有像业主反映的那样，向运送材料的商家收过管理费。

  昌源中路旁某高层居住小区11栋住户李先生说，他家的房屋是2012年底接手后装修的，当时小区内买砂的和封阳台的各有一家，就在楼下。“他们卖的砂5元钱一袋，比外面卖得贵；找小区里的老板封阳台，比从外面找每平米也贵几十元钱。当时，外面给我送材料来，小区保安不给进门，我们给物管公司交了管理费，才把材料运进去。有些邻居用面包车运材料到小区车库，再悄悄通过地下室的电梯，把材料运到家里。”

  一年多过去了，该小区里大多数房屋的阳台都封过。李先生说，时间一长，现在谁家封阳台要运材料进去，小区保安也不怎么过问了。“我们小区这么大，为啥封阳台的和卖砂的都只各有一家？我总感觉里面有猫腻。”

  娄先生所在小区一名送砂小工说：“最近两三年，我一直在昆明新建的10多个小区送砂，那些卖砂的老板都要给物管公司交‘进场费’，不然的话，根本不准进去卖砂或送砂进去。即使有外人把砂送进去，物管公司也会叫保安出面收这样那样的钱。”

  在黑林铺做封装阳台生意的刘师傅、李先生均表示，大约三四年前，昆明新建的高层小区增多，小区封阳台的家庭也增多。新建的高层小区交房后，一般只垄断封闭阳台、装修用砂和五金。在装修时，不少物管公司通过指定商家进驻小区，暗中垄断小区封闭阳台、卖砂和卖五金的业务。物管公司只允许每一类的一家商户进驻小区，垄断在小区服务，并定出高价。而进驻商家，都要给物管公司缴纳“进场费”，这已是行业公开的秘密。

  李先生说：“我每个月要卖出100多吨水泥，但砂最多只卖出10多吨，砂送不出去，绝大多数都是零星散卖出去的，现在小区物管公司垄断了砂，我们这个行业不好做。”

  昆明某新建小区一物管公司经理告诉本报，这个现象在昆明已都会存在，操作手段比较隐蔽。垄断情况怎样？一名物管行业的人说，昆明市物管协会并未做过此类统计。

  李先生曾打听过砂的“进场费”行情，都是砂老板跟小区物管公司谈，按照小区大小收，再讨价还价。大的小区，“进场费”要十几万，有些甚至更多，即使进场费最少的，也要交七八万元。有些砂老板交了进场费，大多数能赚回来，也有少数人赚不回来。

  李先生透露：“物管公司依据小区房屋套数规模，向进场商家收取‘进场费’，小区房屋套数多的‘进场费’就高。比较封闭阳台、卖砂、卖五金这三者的‘进场费’，封阳台，卖砂的次之，卖五金的。因为五金能控制的量小些，难以垄断。在装修中，水泥用量比砂少，一般不垄断水泥。”

  “新建小区交房后半年到一年内，是装修的高潮，对物管公司来说，这时是利润最多的时候。过了这个时段，也没多少油水可捞了。这就是小区交房时间长后，物管公司睁一只眼闭一只眼的原因。”

  在该小区1栋的张女士家，一室一厅的家里配备一个阳台。阳台已经封闭好，面积大约9平米。

  张女士说：“我封阳台每平米价格是200元，不仅节省了大约700元，人家还赠送了纱窗，也省下一笔钱。”娄先生也给记者算过一笔账：“我封了”一套房的阳台，面积有9.5平米，我雇人来做的，价格为200元/平米，花了1900元钱。比通过物管公司指定的商家做，节省了1000元钱左右。”娄先生又补充道，“如果我家的房屋，全部通过指定价格来封，要多花上万元。”（都市时报 杨旭）