今年，在一波返乡置业潮之后，瑞安楼市再度延续了去年以来的平淡运行姿态。部分楼盘推出打折、送车位等优惠政策，甚至大量启用中介分销渠道，不过去化效果还是不太理想。

  “退潮之后，有人在裸泳，有人却依然很体面。”在楼市的分水岭，有的楼盘的人气在消退，有的楼盘也依然能逆市走红，“真金不怕火炼”的故事，还在继续上演。

  5月初，位于滨海新区的新湖秋月逆势开盘，以出人意料的热销开启了2023年瑞安楼市的破冰之旅。截至5月31日，房源已签约97套，摘得5月瑞安销冠，怒刷了一波存在感，也证明了自己“网红盘”的底色。

  据了解，新湖秋月仍然在不断的网签之中，6月份的去化数据依然可以让我们期待。当前瑞安楼市尚未转暖之际，买房人的选择也变得更理性谨慎。逆势热销的新湖秋月究竟凭什么走出了这波独立行情？

  新湖秋月在逆市中能取得如此漂亮的成绩单，原因也很多。新湖秋月的第一个杀手锏，就是它用约21100元/㎡的价格，打磨了一部品质之作。

  项目的建筑立面采用成本高昂的巴西进口石材，通过石材、玻璃、铝板等品质建材组合打造以“进口石材+封闭式阳台提升推拉窗+弧形玻璃华幕+镂空铝板+金属线条”的五重元素立面，营造出流光溢彩的具有东方韵味现代美学，在颜值上就与周边住宅拉开了不止一个身位。

  秋月还为瑞安首次带来“封闭式阳台提升推拉窗”，在保障建筑立面统一的前提下，未来业主可在封闭式阳台和敞开式阳台之间自由切换。

  由于新湖秋月体量够大，所以在景观部分更大的施展空间，规划包括大面积的森林草坪、矩形树阵、下沉式景观庭院、儿童乐园等，景观之丰富，实现了“户户有景，家家赏景”的体验，仿佛住在公园里。

  再加上室内恒温泳池、主题式架空层、星级运动会所等大手笔配置，让新湖秋月成为板块内产品力吉光片羽般的存在。

  而新湖秋月本期推出的每一款户型都很抢眼，建面约132-143㎡全系四居双套房设计，并都标配了南向双主卧。

  布局为4开间朝南，约13.6米南向开间，餐客厅一体化设计，南面还连接一个跑道式大阳台，视野很赞。主卧和南向客卧都做了套房设计，自带独卫和飘窗，仪式感满满；四房的配置，也能满足二孩家庭需求，即便是长辈同住也没有压力。

  其次，新湖秋月的热销，离不开独特的客户的真实需求。由于新湖秋月户型建面约132㎡起步，与普通楼盘不同，新湖秋月的买家，大多属于追求品质的改善客户。尤其是当下的后疫情时代，瑞安人对居住的要求大幅度的提升。容积率、私密性与小区档次，成了品质生活的“硬指标”。市场的阶段性起伏，对这些买家的需求基本上没有影响，该出手时依然会果断出手。只要有好房子，他们就有了出手的理由。

  另外，新湖秋月约132㎡的入手门槛自然会带来居住人群的纯粹性，很好的提炼了圈层的纯度，未来具有相同能力和相同背景的邻居们，更容易有共同的生活小习惯和阅历。

  除了新湖的产品力、瑞安人群的改善需求等因素外，新湖秋月首开的价格红利，也是催生热销的临门一脚。大家都明白，越是市场平稳期，新盘的首开让利越明显。为什么呢？

  从开发商的推售逻辑来看，首次开盘大多数都会给出优惠，一来能保证热销，二来也能让利于买家，形成更漂亮的市场走势。正因此，不少买家带着“买房买首批”的原则，果断出手，分分钟拿下自己最喜欢的楼栋与楼层！

  无论哪个维度看，新湖秋月都有着热销的DNA。而瑞安买家们更多的期望值，来自于项目所处的板块——滨海新区。

  众所周知，滨海新区不仅是瑞安城市新中心，还地处温瑞一体化主战场的“风暴眼”，正值快速地发展期。

  瑞安向东发展，更是眼下的大趋势。而新湖秋月所在的滨海新区万松东进带一圈，不仅是瑞安向东发展的风口，更是滨海新区当前发展的较为成熟的地段，各种重磅的配套正在不断规划落地中，可见其潜力之大。

  从瑞安城市发展来看，瑞祥新区用了近十几年的时间才成气候，“后起之秀”滨海新区从默默无闻到当红板块，仅仅用了五六年时间。从这种速度显而易见滨海新区在城市发展和未来空间还具有很多的想象力。

  确实，走在如今的滨海新区万松东进带，就可以感受到扑面而来的生机和骄傲。就在新湖秋月附近，就围绕着一大批重磅配套。

  大型综合体新湖银泰城、五星级瑞立滨海酒店等重磅商业配套，勾勒出滨海新区的都会繁华生活。

  轻轨S2线（试运营）、万松东路犹如两条大动脉，将滨海新区融入瑞安市中心的城市肌理。值得一提的是，近期温福高铁又有新消息传出，这条高铁经过滨海新区，将在滨海新区设置瑞安东站，并打造成温州都市区南部的综合交通枢纽。

  教育资源也很丰富，万松东路小学、滨海实验小学（下半年招生）、滨海二中（规划）、滨海中学（规划）等学校，书香气息浓厚。值得一提的是，新湖秋月已正式划入滨海实验小学施教区。（注：每年施教区及入学条件以教育主管部门及学校规定为准）。

  一大批品质小区的建设、交付，将吸引更多瑞安改善人群聚集，并形成较为强大的辐射效应。

  更让人期待的是在建的瑞安市图书馆新馆（在建），集阅览、城市书房、学术报告厅、展览、研讨室、咖啡休闲、书店等公共服务功能为一体，建成后将是浙江省乃至全国体量最大的县级图书馆，成为浙江省第二大图书馆。（来源：瑞安发布）

  新湖秋月本身就如此硬核，周边潜能又在厚积薄发中，这样的项目，想不火都很难。

  让瑞安人能够更放心买买买的，是本土房企新湖在瑞安多年建立起的品牌实力和口碑。

  新湖在瑞安深耕20余载，从瑞安外滩，到新湖金银座，再到新湖春晓和新湖银泰城，为城市献上了一部部叫好又叫座的作品，秋月是新湖在滨海新区继新湖春晓之后的第二个新盘，有深厚的群众基础，对品牌认可度高。

  新湖春晓在交付后，不仅品质和颜值得到了瑞安人的认可，在滨海新区二手房市场上的价格一直稳居板块前列。经过产品迭代升级，新湖秋月在品质上有了进一步升级，这也是瑞安买房人下单的理由之一。

  说到底，新湖秋月府能够逆市热销，本质上是一场产品力的胜利。瑞安人或许不缺房子，但一直缺少真正的好房子。在澎湃崛起的滨海新区，这样一套“改善主义”的大平层，既纯粹又难得。与其在难以预知的楼市中观望，不如在阶段性的“窗口期”收一套好房，稳稳上车。

  当前，新湖秋月的首批房源正持续热销中，房源分秒递减，想要抢得入驻新湖秋月，近距离感受滨海新区澎湃脉搏的机会，注定属于瑞安少数改善人群。