不出意外，这两个项目预计也就是4、5月入市的事了。另一方面，合肥轨道老早前拿下的地(棠悦风华）也在近期启动了。

  不少人觉得今年淝河近10盘在售，压力会非常大，也存在风险。而现实恰恰相反。多个方面数据显示，2023年淝河板块成交量暴涨107.5%。

  这两年，合肥各大版块主流大户型慢慢的变多，140㎡起步比比皆是，偶有130㎡以下基本都算惊喜了。

  但淝河是目前少有的在售楼盘均有110㎡上下小户型的区域，而众所周知，小户型压低的是总价。这对刚需、刚改家庭非常友好。

  很典型，比如万科的拾系、招商的臻系、中铁建的花语系、合肥轨道TOD的风华系等等，都是房企旗下高端产品线，整体品质较高。

  也就是说，如果你预算不是特别高，只想买新房，那淝河现在就是合肥相对安全、价格与品质均好的板块。

  项目目前在售户型涵盖98、103、118、130、143㎡五种，基本覆盖了刚需、刚改、首改、改善所有客群的所需。

  尤其是98㎡、103㎡两个户型，更是对刚需群体很之友好。因为据我们不难发现，目前项目98㎡户型均价在2.1万/㎡左右，103㎡在2.35万/㎡。

  其他的户型整体价格也非常存在竞争力，像是118㎡均价2.35万/㎡，130㎡均价2.4万/㎡，143㎡均价2.5万/㎡。

  但眼下房子回归居住属性后，一个盘综合素养到底怎么样，就取决于开发的自我要求了。

  所以像万科就有着很明显的优势。其一是从2008年进入合肥，15年时间深耕，是合肥人很熟悉的开发商之一；

  其二是交付案例众多，从早期的名盘金色名郡、蓝山、森林公园，到后来的高端改善高第、观山隐秀，综合素养都看得见摸得着。

  其三，万科的物业也是一大加分项，时至今日还有不少房企主动引进万科物业以做营销卖点。

  比如，庐阳四里河的万科森林公园、北城的万科苏高新中央公园、滨湖的万科蓝山，不仅远远领先同板块二手房价，而且这么多年过去了，始终是市场的热点话题楼盘。

  数据显示，万科朗拾自今年1月5日首开至今，取得了12开12罄的成绩，热销超35亿。

  尤其是眼下需求存在一定萎缩的情况下，为数不多的购买力一定会涌向产品力更好的楼盘。

  朗拾的产品风格就是度假风，森屿在这方面是一种延续，灵感同样来源于曼谷湄南河四季酒店。

  森屿依然会有拾系的水榭林间、微风草坪、静心庭院，仅仅是因地制宜的进行了一些建筑、材料、空间的跌新。

  入户门表面设计了竖向细节造型，与入户门口结合做一体化设计，更加有度假酒店的感觉，同时配置高颜值宝马灰密码锁，不仅流线造型简约时尚，采用IMD工艺触控面板，防刮耐磨；

  入户开关控制管理系统采用的是酒店化集成式刻字开关控制管理系统；参考了高端酒店的设计手法，卧室门把手采用了皮革搭配金属感的材质，质感高级。

  在室内空间，万科朗拾森屿还有一些“创新性”的设计，比如率先把S墙的概念代入合肥。本质是通过非承重墙多出的一块“凹陷空间”，为冰箱等家具预留位置，它能让中小户型实现收纳扩容。

  除此之外装标上也相对细致，除了全屋松下除霾新风系统，中央空调、地暖冷暖双联供系统硬核三大件，入户门采用定制的钢木子母入户门，并且配备了指纹+密码+卡+钥匙四合一多种开启方式。厨房移门为三联动推拉门，采用欧茶色极窄美学设计，哑黑色门套处理，简约高级。

  厨房三大件，洗碗机、抽油烟机、燃气灶，全部采用方太系列，并且整体的色调和风格比较现代。

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