在这个面积段以上选新房，对应的是能拿出1000万元左右的购房者。很多人都是奔着终极改善置业的目的去的。

  截至目前，福州市中心已经有8座第四代立体生态住宅楼盘，而对于它来说，当下受到购房者的极大关注。

  它就是位于福州上海西的国贸天琴樾，厦门国贸地产在福州布局的第三座天琴系产品。

  天琴樾能够先声夺人，凭高贵的“血脉”之外，还有哪些新的突破？给福州千万级购房者在选房逻辑上提供怎样的参考价值？

  在谈一个项目价值的时候，首先就是要讲地段的价值。因为地段价值才是购房者最关心的。

  福州人对鼓楼和台区位接受程度最高，上海西地段天生丽质；现在和今后，像天琴樾这种占地45.05亩的市中心优质地块，已经绝版。

  第四代立体生态住宅在福州楼市出现的这两年，有一个现象一直困扰着购房者的选择：哪怕阳台再阔气，但套内面积总是感觉偏局促。

  天琴樾的户型层高3.05米，双主卧设计，所有房间都能放得下一米八的大床和床头柜，套内面积的尺度感拉得很舒爽。得房率明显高于一般的立体生态住宅，赠送的尺度，在当下的福州楼市非常稀缺。兼顾了室内外的平衡。

  它得益于天琴樾从设计之初就更懂购房者需求：露台并非越大越好，在视觉的冲击力和“居住的长期主义”考量时，他们选择了后者。

  比如说，为了尽最大可能避免空间浪费和突出实用性，天琴樾的阳台设计，不做“走道式阳台”，或者“呼啦圈”式的排布，选择了双露台设计。

  福州人买房都想要有南阳台，天琴樾户户都有南向露台，尊重的是福州人的生活习惯。

  是的，只有能做到内外兼修的第四代住宅产品才能经得起时间、市场的考验，因为它既有经典消费习惯的传承，也能引领消费习惯的创新。

  户型设计得好，拉开了天琴樾作为大平层产品极具价值感的架子，而采光和隐私性的平衡又体现了天琴樾的匠心设计。

  首先是在社区排列的整体设计上。9栋楼，采用了围合式布局，最大楼间距达到了90多米，有效化解了很多人觉得容积率高的问题。福州市中心的豪宅，没有谁比它更阔气！

  高净值人群在市中心看过几轮，一下子就懂了：相对于其他同类项目，它的采光和居住舒适感会更好。

  奇偶层设计，6.1米挑高，2米开窗，窗地比远高于其他立体生态住宅项目。

  经过反复模拟，推测，科学叉光线折射，在采光上做到了不牺牲任何一户。

  在每户的阳台两侧，它还装配了新潮设计感的隐私挡板。这让每一户阳台都有自己围合起来的一方天地，实现最好的遮挡效果，邻里之间完全不需要过多的担心干扰。

  在已经认购天琴樾的购房者中，有不少与去年10月份热销的天琴湾失之交臂的。他们看过天琴湾之后，这次是追着天琴系产品抢购。

  天琴樾主力户型定位在160-210平方米的面积段上。可以说，鼓楼和台江的购房者内心想的是什么，他们就打造出来了什么产品。

  整个社区由西向东，户型面积逐渐递增，圈层层次逐渐拉高，小户型的楼栋，比一般项目少之又少。

  说了产品打造上的一些细节的亮点之后，还是要聊一下天琴樾在空间打造上的整体质感。

  社区绿化方面在福州同种类型的产品中，营造出独一无二的8000平方米园林景观。

  垂直绿化也就是生态露台，把庭院生活搬到空中；屋顶花园主要利用“公共休闲绿化平台”让建筑与城市焕发出新的生机，让人们的生活与自然在空中融为一体。

  天琴樾沿用的是天琴湾现代简约设计风格，曲线型设计减少了直角的锐度，匹配了圆润的生活价值观。建筑和人的呼应，显得更为柔软。

  空间感的氛围营造上，架空层设计是很容易落入俗套的。天琴樾是怎么创造性解决业主普遍关心的这个细节？

  福州的很多豪宅项目，对楼下架空层的设计使用场景，往往是两三个就差不多了，天琴樾利用社区的9栋楼，规划了六个生活场景模块。

  功能涵盖了儿童娱乐、健身运动、老人休闲、会客茶艺、艺术交流、共享办公等。

  儿童娱乐区的颜色搭配非常明快，很多设计都采用了圆弧形状，部分墙体还敷上皮革材料，体现了对孩子无微不至的关怀。

  健身区全部是落地玻璃窗，业主可以一边挥汗如雨一边看社区四时变幻；东方的茶艺和西方的咖啡是对业主文化喜好的尊崇。

  共享办公这个空间很有意思，在其他豪宅项目很少见，很适合用来容纳“自由而无用”的灵魂。

  大平层豪宅的购房者，对智能化社区的要求本来就高，对用什么品牌的追求更高。

  大金的空调、百朗的新风系统、旭格的阳台推拉门、高仪的水龙头，杜拉维特的台盆、美国3M净水器……家电从大到小，用的是国际一线品牌。

  智能家居系统由星网锐捷打造。全屋灯光智控、温控集成了空调、新风；全屋恒氧、智能厨房……它有14大沉浸式的智能化应用场景，很多都是领先全球的黑科技。

  这些正是天琴系产品厉害的地方，也是能经受时间与人们审美选择的重要因素！

  当中国第四代立体生态住宅建筑最多的城市福州，遇到全国10大顶级豪宅产品系天琴系，不到两年，天琴樾在福州慢慢的变成了继天琴湾、天琴湖之后，厦门国贸第四代立体生态建筑的3.0版。

  福州终极改善的选择确实已经变“天”了，天琴樾未来的价值，只会超越现在的自己！

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